購(gòu)房者去售樓部看房時(shí)，首先看到的一定就是讓人眼前一亮的沙盤(pán)了，沙盤(pán)就是指樓盤(pán)規(guī)劃的縮影和模型，沙盤(pán)里的樓棟、綠化、配套等，大體都和實(shí)際建造出來(lái)的差不多，通過(guò)觀(guān)察沙盤(pán)能讓購(gòu)房者短時(shí)間內(nèi)了解整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃，可見(jiàn)會(huì)看懂沙盤(pán)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是多么重要的了。下面讓小編教教大家如何看沙盤(pán)圖吧!
1.看比例尺寸
沙盤(pán)的比例尺寸是很重要的，大家首先要確認(rèn)的是沙盤(pán)是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，此外，還要確認(rèn)沙盤(pán)是根據(jù)什么樣的比例縮小形成的，這樣你也可以方便推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值，而不是光聽(tīng)售樓人員的講解。
2.看樓間距
一般情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。即便是您在了解到沙盤(pán)模型的比例之后，也不可能說(shuō)百分之百的保證數(shù)據(jù)的正確性。
如果可以，小編建議大家可以去實(shí)地測(cè)量一下，為了防止有些開(kāi)發(fā)商組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀(guān)實(shí)體樣板房，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。
3.觀(guān)看房子的朝向
大家在看沙盤(pán)的時(shí)候可以注意一下，通常來(lái)說(shuō)，一般沙盤(pán)圖上都會(huì)注明標(biāo)朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細(xì)看清楚，自己看不懂的可以找樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)解答。
房子的朝向決定了房子的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等。如果沙盤(pán)中沒(méi)有標(biāo)明朝向，是可以通過(guò)現(xiàn)實(shí)中的建筑在沙盤(pán)圖上的朝向來(lái)確定，在沙盤(pán)圖中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向是哪里就可以知道其他房屋的朝向了。
4.小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
大家在觀(guān)察沙盤(pán)的時(shí)候，可能有發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)上有一些非樓棟的“小擺設(shè)”，這些擺設(shè)有可能是開(kāi)發(fā)商理想中的規(guī)劃，為了營(yíng)造配套完善的感覺(jué)而提前放入其中;也有可能是垃圾房和變電箱之類(lèi)的設(shè)施，因此購(gòu)房者需要問(wèn)清楚它們的用途，以免購(gòu)房買(mǎi)了垃圾房和變電箱附近的樓棟，影響居住體驗(yàn)。
5.看綠化面積
不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，不管去哪個(gè)售樓部看沙盤(pán)，發(fā)現(xiàn)沙盤(pán)的綠化率是很高的，只要是沒(méi)有建筑物的地方基本上都是綠化，但是在這里小編要提醒大家，這時(shí)候購(gòu)房者一定要保持清醒的頭腦，詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。
另外，在較后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。
6.看區(qū)內(nèi)交通
通常符合小區(qū)實(shí)際規(guī)劃的沙盤(pán)上的區(qū)內(nèi)交通，可信度是比較高的。不過(guò)，在此購(gòu)房者主要需要詢(xún)問(wèn)一下小區(qū)在交通規(guī)劃上的具體措施，比如怎樣實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流等等。喜靜的購(gòu)房者還可以據(jù)此選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)樓棟的房子，減少噪音干擾。
7.看配套具體位置
這里說(shuō)的配套不單單指的是小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周?chē)呐涮?，比如商?chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。通常沙盤(pán)上顯示的外部配套設(shè)施都會(huì)放的很近，給人以生活便利的感覺(jué)。但實(shí)際上周邊的商場(chǎng)、學(xué)校等的具體位置，都需要你仔細(xì)盤(pán)問(wèn)。
好了，關(guān)于如何看沙盤(pán)小編就介紹到這里了。相信大家看完以上內(nèi)容后，對(duì)于沙盤(pán)有了更深的了解。但是小編在這里要提醒各位的是，沙盤(pán)并不完全等于實(shí)際建造出來(lái)的樣子，因此大家在觀(guān)察沙盤(pán)的時(shí)候要多詢(xún)問(wèn)，有必要的話(huà)可以去實(shí)地考察一番。
